E’ importante capire che tipo di strumento è la valutazione immobiliare online, fino a dove può aiutarci e quali sono gli accorgimenti da fare.
Ad oggi esistono numerosi valutatori online, ci sono sui principali portali immobiliari e alcune agenzie hanno il loro valutatore.
Noi stessi lo abbiamo e puoi trovarlo qui: www.erreciimmobiliare.info
Sono strumenti utili ma allo stesso tempo possono essere fuorvianti (se non si è in grado di leggerli).
Per fare la valutazione online prendono in considerazione le caratteristiche principali della casa, della zona e alcuni prendono in considerazione anche l’età e lo stato di manutenzione dell’immobile.
Grazie a queste informazioni è possibile capire su che fascia di prezzo posizionare l’immobile sul mercato.
Bisogna fare però attenzione perché un conto è avere un’idea del prezzo, un altro è scegliere il prezzo più corretto.
Quando noi facciamo la valutazione, consideriamo gli elementi cosiddetti “principali” per andare a definire un range di prezzo, ma successivamente, per stilare la valutazione definitiva andiamo a prendere in considerazione gli elementi peculiari della casa che i valutatori online non prendono in considerazione.
Ogni casa, anche se simile alle altre ha i suoi punti di forza e punti di debolezza specifici. Saper valutare questi punti è importante per poter creare una valutazione veramente valida.
Un’altra cosa che le valutazioni online non tengono in considerazione sono i cambiamenti del mercato (perlomeno non subito).
Per esempio, in questo periodo di inizio 2023, ci sono stati dei cambiamenti importanti a livello legislativo su tutto l’argomento “bonus”.
I bonus rimangono ma hanno bloccato tutte nuove le cessioni del credito.
E’ un cambiamento importante per le case che hanno bisogno di essere ristrutturate.
Negli ultimi 2 anni, il mercato della case vecchie è salito grazie al mix bonus-cessione del credito.
Grazie a questo “duetto” le persone acquistavano con i loro soldi e poi ristrutturavano con i soldi delle imprese cedendogli il credito o tenevano il credito per venderlo.
Questo ha fatto sì che le persone erano disposte ad acquistare a prezzi maggiori. Non solo sulle case ma su tutto quello che riguardava l’edilizia.
Con il blocco delle cessioni, ci sarà un rallentamento delle vendite delle vecchie abitazioni.
Tuttavia questo andamento i portali non lo percepiscono, se non in seconda battuta.
I valutatori non pensano, prendono i dati dalle compravendite effettuate e li elaborano. Di conseguenza tutte le novità e i cambiamenti di mercato li recepiscono solo in un secondo momento quando sono state vendute case dagli agenti immobiliare (che sono in grado di “valutare” il cambiamento) e in questo modo aggiornano i loro dati.
Per questo motivo, in particolare in periodi come quello che stiamo vivendo pieno di cambiamenti e incertezze, la Valutazione Immobiliare online assume una rilevanza quasi marginale.
E’ un buon punto di partenza, però non una certezza sul quale basare le proprie scelte.
Tu cosa ne pensi?
Ci tengo comunque a ricordare che tutto il “campo della valutazione immobiliare” nell’ambito della compravendita immobiliare è un elemento che è importante per trovare il giusto acquirente, ma che è solo il punto di partenza.
Per la buona riuscita è necessario controllare la conformità urbanistica e catastale dell’immobile, predisporre i contratti in maniera chiara e conforme alla legge, scoprire e comunicare tutto ciò che è importante sapere riguardo l’immobile.
Lo dico perché mi capita di ricevere chiamate da persone che hanno difficoltà nelle compravendite perché improvvisandosi mediatori hanno trascurato aspetti importanti e poi si sono trovati i problemi.
Se hai già letto qualche mio articolo potrò sembrarti ripetitivo, ma lo dico per il vostro bene: la compravendita immobiliare non è più “quella di una volta”. Oggi bisogna fare le cose a regola d’arte se si vogliono evitare i problemi.
Ci sono persone che per risparmiare la provvigione poi si ritrovano a pagare molto di più per risolvere “danni” che non avrebbero avuto.
Ti saluto, alla prossima!
Luca Ronca
e il team Erreci Immobiliare – Vendi Veloce e Sicuro –
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