Con tutte queste rotture è normale chiedersi se oggi, nel 2023, sia ancora possibile riuscire a Vendere Casa senza…
Fortunatamente per te, non deve andare per forza così.
Infatti se sei realmente intenzionato a Vendere Casa…
e segui il metodo a 4 Step alla lettera…
Vendere Casa con Successo, ottenendo il Massimo Prezzo
di mercato in Tempi (relativamente) Brevi e senza interruzioni
è ancora possibilissimo.
INFATTI…
Se il tuo desiderio è di Vendere la Tua Casa ottenendo la Migliore Compravendita possibile, devi seguire in maniera scrupolosa questi
4 STEP:
STOP. NON DEVI FARE ALTRO.
Questi sono i 4 STEP da seguire per aumentare enormemente la probabilità di successo della tua Vendita.
Come Vedi non c’è nulla di misterioso o di particolarmente complesso.
Non stiamo parlando di costruire un razzo per andare nello spazio.
E’ ciò che noi facciamo da anni per i nostri clienti per Vendere la loro casa.
Ed è ciò che puoi avere anche tu, prenotando la tua Consulenza Personalizzata.
COME HAI POTUTO NOTARE QUI SOPRA…
Impostare una Strategia di Vendita che ti permette di aumentare esponenzialmente le tue probabilità di successo…
(Cioè aumentare l’incasso diminuendo le perdite di tempo)
Non ha nulla a che fare con il metodo di vendita degli scorsi anni (e decenni): scattare qualche foto e caricare l’annuncio sui portali.
HA TUTTO A CHE FARE CON UNA
STRATEGIA DI VENDITA FATTA DA PRECISE AZIONI
Hai capito quali sono i passaggi FONDAMENTALI per procedere alla Vendita Professionale.
In periodi di mercato in forte crescita si possono ottenere risultati (comunque NON i migliori), cioè Vendere Casa, anche se si affronta la Vendita in modo amatoriale.
Oggi un piano strategico è di fondamentale importanza anche semplicemente per riuscire a Vendere Casa, senza incorrere in problemi con gli acquirenti.
MA ORA…
Vediamo insieme molto brevemente ognuno di questi
4 STEP
e perché sono così importanti, se vuoi Vendere al meglio.
INDAGINE DI MERCATO
LA RICERCA DELLA VERITA’
L’Indagine di Mercato è una raccolta di dati da diverse fonti, come l’Agenzia delle Entrate, OMI, ISTAT, ecc per avere una panoramica del mercato attuale.
L’Indagine va fatta in modo specifico per il tuo immobile per TIPOLOGIA e ZONA.
Vuol dire andare a reperire i dati che interessano la zona specifica del tuo immobile (comune o quartiere in caso di città) e immobili della stessa tipologia (appartamenti bilocali, trilocali, ville, ecc).
Più è approfondita e ricca di dati l’indagine di mercato, più si effettuerà una Valutazione Corretta.
LA VALUTAZIONE CORRETTA E’ FONDAMENTALE PER QUALSIASI COMPRAVENDITA.
VERIFICA DI CONFORMITA’ URBANISTICA E CATASTALE
PROTEGGERSI DA PERDITE DI TEMPO E DA RIPERCUSSIONI LEGALI (ANCHE DOPO LA VENDITA)
Questo è il tasto più dolente per chi affronta la vendita di casa propria con le stesse competenze e la stessa approssimazione di qualche anno fa.
Oggi è richiesta la massima precisione.
La Verifica della conformità urbanistica e catastale, non è altro che controllare che l’Immobile, i Progetti depositati in comune e le Planimetrie catastali corrispondano.
Quello che devi sapere è che circa il 70% degli immobili in Italia presenta qualche problema di difformità.
Oggi, devi rendere note tutte le problematiche che riguardano la tua casa all’ acquirente, se non vuoi incappare in qualche problema legale.
Al contrario di quello che molti pensano il NOTAIO NON svolge nessun tipo di controllo.
Nessun notaio esce dal suo ufficio per andare a verificare che effettivamente quello che stai dicendo è vero.
Questo vuol dire che se non esegui i controlli correttamente, sarai l’unico a rimetterci denaro e tempo.
P.S. Questi problemi possono sorgere anche dopo il rogito.
P.P.S. In caso di gravi difformità NON comunicate si può arrivare anche all’ANNULLAMENTO DELL’ATTO.
Perciò, se la tua intenzione è Vendere Casa, assicurati che ci sia tutto in ordine, prima di ricercare l’acquirente.
PROMOZIONE DELL’IMMOBILE
ALLA RICERCA DEL MIGLIOR ACQUIRENTE
Quando devi cercare l’acquirente giusto per il tuo immobile che tecniche di promozione utilizzi?
Quando si immette l’immobile sul mercato bisogna fare in modo che venga vista dalle persone potenzialmente interessate.
Sai dove iniziano la ricerca della casa da acquistare il 79% degli acquirenti?
Sui portali immobiliari.
E’ importante però sottolineare che hanno un valore solamente i migliori portali immobiliari, cioè quelli con più visite e credibilità: Immobiliare.it, Idealista.it, Casa.it.
Tutti gli altri portali non servono, specialmente se sono gratuiti.
Il problema è che rimane fuori un 21%.
Come raggiungi queste persone?
Alcuni dicono “chiamiamo tutta la zona a proporre l’immobile”.
Il problema è che il telefono di casa ce l’hanno ancora in pochi.
E’ chiaro che bisogna trovare delle alternative, per esempio le brochure.
L’aspetto della casa?
Sai quanto è importante fare una buona prima impressione?
La maggior parte della gente non ha l’immaginazione per andare oltre a ciò che vede, quindi se quello che vede non le piace non lo acquisterà.
In sostanza in questa fase è importante andare alla ricerca degli acquirenti percorrendo tutte le strade possibili.
Lo scopo è trovare l’acquirente il prima possibile.
Anzi, l’ottimale è trovare più acquirenti interessati in modo da creare una competizione.
Questo permette di alzare il prezzo di Vendita al massimo.
Oggi per una buona promozione e presentazione è spesso necessario investire dei soldi.
Se li investi nella maniera corretta te ne torneranno indietro più di quelli spesi.
Devi capire quale strada è la migliore.
PRE-QUALIFICA DELL’ACQUIRENTE
ACCERTARE LE SUE INTENZIONI E DISPONIBILITA’
Non c’è nulla di peggio di arrivare in fondo (o meglio, pensare di essere arrivati) e rimanere con il cerino in mano.
Purtroppo il tema “acquirenti” è spesso sottovalutato da parte di chi vuole vendere casa.
Invece pre-qualificare, cioè indagare sull’acquirente è fondamentale, specialmente nel mercato di oggi.
Devi sapere che purtroppo diversi acquirenti si muovono senza sapere se la casa che stanno visitando è alla loro portata.
Questo è causato in parte da alcune banche che sollecitano a scegliere la casa e poi verificare se si può ottenere il finanziamento.
E’ chiaro che non è il modo corretto di fare le cose.
In questa maniera si perde tantissimo tempo e si hanno pochissime certezze.
Tutto ciò oggi è amplificato a causa dei continui aumenti dei tassi di interesse.
E’ proprio per questi motivi che in questi casi entra in gioco un’altra figura professionale: il MEDIATORE CREDITIZIO.
Oggi se non pre-qualifichi il cliente rischi di perdere (parecchio) tempo inutilmente.
COME AVERE TUTTO QUESTO (E MOLTO DI PIU’)?
Tutto ciò che hai letto fino ad adesso, è, molto brevemente quello che noi facciamo per i nostri clienti.
- Indaghiamo per individuare il Miglior Prezzo di mercato..
- Ci accertiamo che sia tutto conforme, altrimenti incarichiamo i nostri tecnici a regolarizzare le pratiche…
- Impostiamo un piano marketing personalizzato (che non prevede solo i portali)…
- Pre-qualifichiamo il cliente per evitare curiosi e selezionare i migliori
SE VUOI SAPERNE DI PIU’.. TUTTO QUELLO CHE DEVI FARE..
SE LA TUA CASA DI TROVA A VERONA E PROVINCIA..
E’ PRENOTARE LA TUA
CONSULENZA PERSONALIZZATA, GRATUITA E SENZA IMPEGNO
COSA SUCCEDE SE COMPILI IL MODULO PER PRENOTARE LA CONSULENZA?
Ecco cosa dovrai aspettarti:
PROBABILMENTE TI STARAI CHIEDENDO
“CHI SONO E COSA FACCIO”
“Chi sei tu per dirmi cosa dovrei fare per vendere la mia casa?”
Mi presento, sono Luca Ronca, titolare dell’Agenzia Erreci Immobiliare, agente immobiliare dal 1994.
Durante questi (quasi) 30 anni di carriera ho aiutato centinaia di persone a realizzare il loro desiderio di Vendere Casa.
Ho ideato, perfezionato e aggiornato continuamente il mio metodo – Vendi Veloce e Sicuro -, il metodo che racchiude la Vendita in 4 Step che mi permette di ottenere ottimi risultati per i miei clienti.
Ad oggi sono Vice-Presidente dell’Associazione di categoria FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali).
Questo incarico mi permette di rimanere aggiornato sulle novità legislative e di mercato, e di avere una grande rete di contatti in tutta la provincia di Verona e in tutta Italia.
ECCO ALCUNI ESEMPI DI VENDITE RAGGIUNTE CON IL METODO
-VENDI VELOCE E SICURO- ATTUANDO LA PROCEDURA DELLA VENDITA A 4 STEP.
Ecco invece com’è il mio KIT Informativo
RACCHIUDE AL SUO INTERNO:
Oltre a questi potrai trovare anche altre informazioni utili ad esempio sulla pre-qualifica del cliente, quali strumenti utilizziamo per la promozione. Anche questo è uno strumento testato ma in continuo aggiornamento.
TI arriva direttamente a casa, non dovrai fare altro che leggerlo e segnare ciò che non ti è chiaro.
E’ molto utile perché all’appuntamento avrai già le idee più chiare e saprai quali argomenti vorrai approfondire.
(Abbiamo notato che è molto apprezzato dai nostri clienti).
Al termine del colloquio sarai (ovviamente) libero di scegliere come procedere.
Se Vendere Casa con noi…oppure no.
Male che vada ti sei portato a casa una serie di informazioni preziose e una Valutazione Professionale del valore minimo di 250€+iva.
Per accedere a tutto questo
Non ti resta che compilare il modulo.
Ciò che succederà..lo sai già.
Quello che non sai è quanto importante potrebbe essere per te questa opportunità.
QUINDI..
Se hai intenzione di Vendere Casa nei prossimi 6 mesi..
HAI 3 STRADE CHE PUOI PERCORRERE
Ma solo una è quella corretta se vuoi…
Ottenere il più alto prezzo di Mercato..
Non sprecare tempo ed energie…
Ed evitare di rischiare cause legali con il tuo acquirente..
Non ti resta che prendere la tua scelta.
Prenota la tua Consulenza Gratuita e Vendi Casa con noi di Erreci Immobiliare.
Ricorda: se riterrai che non saremo l’agenzia immobiliare che fa al caso tuo…
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Erreci Immobiliare s.a.s., agenzia immobiliare attiva dal 1994.
Corso Garibaldi 75, Villafranca di Verona.
Tel. 045 6303855
Email: info@erreciimmobiliare.it
Sito: http://www.erreciimmobiliare.it